Снижение числа ипотечных кредитов в Центральном федеральном округе

После прошлогоднего бурного роста наступил период охлаждения рынка.

За первые пять месяцев текущего года в ЦФО сократилось количество выданных ипотечных кредитов.

По данным Единой информационной системы жилищного строительства, за январь-май 2023 г. финансовые организации одобрили 148,4 тыс. заявок клиентов, тогда как сейчас банки поспособствовали приобретению жилья в 130,1 тыс. случаев. Таким образом, свертывание рынка ипотечного кредитования измеряется 12,3%.

В Московской области благодаря ипотечному кредитованию купили квартиры 31,4 тыс. человек, а в столице с банками договоры заключили порядка 37 тыс. жителей.

В одном из исследований ("Рейтинг регионов по развитию ипотеки – 2024" от 22 июля) агентство РИА Рейтинг подсчитало, что за последние 12 месяцев в ЦФО на 1 тыс. экономически активного населения приходится от 17 до 27 ипотечных кредитов. Наивысшая плотность займов характерна для Костромской области, минимальное – для Москвы.

Снижение числа одобренных заявок отразилось и на объеме выданных жилищных кредитов. Совокупность денежных средств уменьшилась на 15 п.п. до 610 млрд руб.

Во всех регионах ЦФО сократилось количество оформленных кредитов на жилье. Серьезный спад в Орловской и Владимирской областях. Относительно начала прошлого года спрос на ипотечное кредитование снизился примерно на четверть. Рубеж падения в 20 п.п. превзошли и в Ивановской и Костромской областях.

Сохраняется заинтересованность в приобретении жилья в Тульской области. По сравнению с январем-маем 2023 г. число одобренных заявок уменьшилось всего на 3%. Казалось бы, рост без того высоких цен на жилье в Москве и Подмосковье отпугнет потенциальных заемщиков. Между тем, совокупно в двух ведущих регионах число одобренных заявок сократилось на 6,4 тыс. или 9%, что даже ниже чем в среднем по округу и по стране (-15 п.п.).