Решением суда расторгнут договор купли-продажи жилого дома, приобретаемого за счет средств материнского капитала

Решением Конышевского районного суда Курской области от 06 апреля 2023 года удовлетворены исковые требования жительницы с.Шустово Конышевского района Курской области, 1962 года рождения о расторжении договора купли-продажи жилого дома.

Требования были мотивированы тем, что 14.09.2022 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которого истец обязался передать в собственность ответчика жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Курская область, Конышевский район, с. Шустово, д. 214, а ответчик обязался принять и оплатить указанное имущество. Цена жилого дома и земельного участка определена в 650  000 руб. Деньги должны быть перечислены на расчетный счет истца до подписания договора, т.е. до 14.09.2022, однако, ответчик денежные средства не уплатил.

В судебном заседании истец поддержала заявленные исковые требования, просив о расторжении заключенного договора купли-продажи жилого дома и возвращении сторон в исходное положение.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о причинах своей не явки суд не уведомила.

Судом было установлено, что оплата денежных средств по договору купли-продажи должна была быть произведена за счет средств материнского капитала, предоставленного ответчику. При этом, государственным регистрационным органом, на основании предоставленных документов, была произведена государственная регистрация права собственности на спорные жилой дом и земельный участок за ответчиком.

Вместе с тем, ответчику Отделом социального фонда было отказано в удовлетворении её заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, поскольку не истекло три года с момента возникновения права на дополнительные меры государственной поддержки, кроме того, запрашиваемая в заявлении сумма превышает стоимость жилого дома по договору купли-продажи. Денежные средства продавцу перечислены не были.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд исходил из того, что переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости от 14.09.2022 от продавца к покупателю произошел, сделка купли-продажи прошла государственную регистрацию. При этом, исходя из условий договора указано, что оплата по договору будет произведена за счет использования средств материнского (семейного) капитала, однако расчет не произведен, денежные средства в счет оплаты за жилой дом и земельный участок не получены, что является основанием для расторжения договора купли-продажи.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка от 14.09.2022, условия которой не исполнены второй стороной – покупателем, нарушает права истца.

При полном или частичном использовании материала, ссылка на объединенную пресс-службу или официальный сайт Конышевского районного суда Курской области, обязательна.   

Объединенная пресс – служба

судебной системы

                                                                                                                                                                                                            Курской области

                                                                                                                                                                                              https://t.me/sudrfkursk

                                                                                                                                                                                  https://vk.com/sudrfkursk