«Скелеты» за дверью купленной квартиры
Идеальная со всех сторон квартира может скрывать в себе неузаконенную перепланировку и (или) переустройство.
Идеальная со всех сторон квартира может скрывать в себе неузаконенную перепланировку и (или) переустройство. Закон не запрещает покупать жильё с неузаконенными «улучшениями», но нужно понимать, что после заключения договора купли-продажи, вы принимаете на себя все риски и последствия такой сделки.
К чему ведет нарушение?
При покупке недвижимого имущества нужно внимательно изучить техническую документацию на предмет ее соответствия фактическому положению помещения и инженерного оборудования. В случае выявления факта самовольного переустройства и (или) перепланировки на собственнике помещения лежит обязанность привести его в первоначальное состояние. Иначе орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с иском о продаже помещения с публичных торгов, вне зависимости от права собственности.
Как выявить законность перепланировки?
Документы, которые помогут определить законность перепланировки, зафиксированы в Жилищном кодексе РФ, среди них:
правоустанавливающие документы, проект перепланировки/переустройства, протокол общего собрания собственников (если менялась площадь общего имущества); технический и кадастровый паспорта, согласие всех членов семьи нанимателя по договору социального найма, заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры если дом является таковым, решение о согласовании, решение суда (если узаконивание осуществлялось через судебные органы).Важно! Действия по самовольной перепланировке/переустройству помещений в многоквартирном доме влекут угрозу жизни и здоровью для всех жителей.
Обращаем внимание! В жилых зданиях запрещено размещать над жилыми комнатами и кухнями ванные и туалеты. Такая перепланировка/переустройство не подлежит узакониванию даже в судебном порядке.
Последние новости
В Москве обсудили подходы к восстановлению электросетей в курском приграничье
Врио губернатора Курской области Александр Хинштейн встретился в столице с министром энергетики РФ Сергеем Цивилёвым.
Курский областной суд взыскал со страховой компании свыше 154 тысяч рублей в пользу участницы ДТП
Юлия Головачева обратилась в суд с иском к СПАО «Ингосстрах» о взыскании страхового возмещения, мотивируя тем,
Врио губернатора Курской области встретился в Москве со спикером Госдумы Вячеславом Володиным
Александр Хинштейн отметил, что одной из ключевых тем стало возвращение в собственность земельных участков курянам из приграничья, получившим сертификаты на новое жилье.
Управлением предоставляется государственная услуга Удостоверение подлинности подписи нотариуса и оттиска его печати при легализации документов
Для документов, подлежащих вывозу за пределы территории Российской Федерации в государства, не являющиеся участниками Гаагской конвенции 1961 года, предусмотрена консульская легализация.