Как проводится кадастровый учет и сколько стоят подобные услуги
Каждый объект недвижимости является уникальным не только для его владельцев, но и для государства в целом. Ведь любая недвижимость, будь то коттедж в загородной зоне, склад или земельный участок, обязательно должна быть описана и занесена в государственный реестр. С этой целью и существует кадастровый учет. Теперь мы расскажем вам о процедуре, необходимой для постановки недвижимости на кадастровый учет, а также о сроках этой процедуры и её стоимости.
Кадастровый учет объектов недвижимости: зачем это нужно и какие процедуры существуют
Кадастровый учет является обязательным для земельных участков и любой другой недвижимости, поскольку он позволяет зафиксировать право на собственность. Если данные об объекте недвижимости зарегистрированы в кадастре, государство выступает в роли свидетеля, подтверждающего права на объект и местоположение. Кроме того, кадастровый учет необходим для определения размера земельного налога.
Первый шаг в государственной регистрации права на объект недвижимости - это постановка на кадастровый учет. В результате этой процедуры владелец недвижимости получает выписку из ЕГРН, с помощью которой он может обратиться в регистрирующий орган за получением свидетельства о государственной регистрации права.
Существуют несколько типов процедур в рамках кадастрового учета:
- Постановка на учет. Любые сделки с недвижимостью без свидетельства о государственной регистрации права невозможны, и для получения этого свидетельства необходим кадастровый паспорт. Если у вас нет свидетельства о государственной регистрации права, то сначала необходимо поставить имущество на кадастровый учет.
- Снятие с учета. Снять недвижимость с учета необходимо после ее разрушения (например, если дом снесли или он был разрушен стихийным бедствием).
- Внесение изменений. Любые изменения в характеристиках объекта недвижимости должны быть отражены в кадастровом паспорте. Внесение изменений необходимо после каких-либо структурных изменений на участке, в доме или квартире. Перепланировка, пристройка еще одного этажа к дачному коттеджу, изменения границ участка – все это требует внесения изменений.
Важно знать, что срок действия выписки из ЕГРН не регламентирован законодательно. Как правило, большинство государственных учреждений и финансовых организаций принимают выписки, выданные не более 30 дней назад.
Необходимые документы и этапы процедуры
Для того, чтобы подготовить план участка, дома или квартиры, необходимо обратиться к кадастровым инженерам, которые имеют соответствующую аккредитацию для выполнения этой работы. Они же оформляют акт, который согласует местоположение границ участка с владельцами смежных земельных участков. При этом самостоятельное подготовление плана недвижимости не является возможным.
Особенности постановки на кадастровый учет
Объекты, которые должны быть зарегистрированы в кадастре, делятся на две группы:
- Ранее зарегистрированные объекты – это объекты, которым уже был присвоен условный номер и на которые была составлена регистрационная запись о праве собственности.
- Новые объекты – это объекты, на которые право собственности еще не было зарегистрировано или на которые необходимо перезакрепление права.
Важно! До 2017 года постановка на кадастровый учет осуществлялась в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Однако с 1 января 2017 года начал действовать Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который устанавливает, что постановка на кадастровый учет осуществляется одновременно с регистрацией права собственности.
Процесс постановки на кадастровый учет начинается с подачи собственником заявления в Росреестр или МФЦ. Кроме заявления, в зависимости от особенностей недвижимости, потребуются следующие документы:
- копии документов, подтверждающие право собственности;
- технический план помещения или здания;
- межевой план (если на учет ставятся земельные участки);
- копии документов, подтверждающие принадлежность участка к определенной категории земель, и разрешение на пользование таким участком.
После проведения учета документы передаются заявителю лично при предъявлении паспорта. По итогам учета собственник получает кадастровую выписку, в которой отражены изменения, произошедшие с момента последней учетной записи. Эти документы необходимо сохранять до следующей процедуры кадастрового учета.
Как изъять объект недвижимости с кадастрового учета
Снятие недвижимости с кадастрового учета не отличается сильно от его постановки на учет. Чтобы изъять недвижимость с кадастрового учета, нужно написать заявление установленного образца в Росреестр или МФЦ, также как и в случае постановки на учет. В заявлении нужно указать причину снятия с учета и кадастровый номер объекта.
Необходимо приложить к этому заявлению копию паспорта, копию свидетельства о собственности на объект, кадастровый паспорт и акт обследования.
Решение по данному вопросу, как и при постановке на учет, принимается в течение 5-7 рабочих дней. После истечения этого срока документы могут быть выдаются собственнику лично при предъявлении его паспорта, либо отправлены по почте с уведомлением о получении.
Как внести изменения в Кадастр недвижимости: подробности
Процедура кадастрового учета изменений в недвижимости требует от владельца недвижимости предоставления определенного набора документов в Кадастровую палату. Помимо удостоверения личности владельца, в заявлении установленного образца необходимо указать свидетельство о праве собственности на земельный участок, межевой план участка и копии документа, который подтверждает соответствующую категорию земель участка, если изменения включают земельный участок. Процедура приема и передачи документов проходит на тех же условиях, что и в предыдущих случаях.
Длительность процедуры
Процесс внесения описания объекта в кадастр занимает 5-7 дней, при условии отсутствия ошибок в документах и правильном оформлении. Однако, если будут обнаружены какие-либо неточности, срок может значительно увеличиться. Например, Кадастровая палата может отказать в постановке на учет или приостановить учет, если земля не подлежит кадастровому учету (к таким относятся земли заповедников, земли, зарезервированные для государственных нужд, земли стратегического назначения и прочие), если собственник предоставил неполный комплект документов или если лицо, подавшее заявление, имеет спорные права на эту недвижимость.
Цены на услуги, связанные с кадастровым учетом, различаются в зависимости от вида недвижимости. Кадастровые инженеры выполняют разработку планов, актов обследования и постановку на учет.
Ориентировочная стоимость постановки квартиры или комнаты на учет начинается от 10 000 рублей. Если речь идет о жилом доме или нежилом помещении, то цена начинается от 25 000 рублей, а если это нежилое здание — от 50 000 рублей. Если требуются изменения в учетной документации, то как минимум придется заплатить 10 000 рублей.
Фото: freepik.com