Для поиска посредника, который качественно предоставит информацию о свободных площадях и окажет помощь в выборе и оформлении договора аренды, можно воспользоваться интернет-поиском или рекомендациями.

Одним из главных критериев выбора посредника является его профессионализм и открытость в общении. Поскольку аренда офиса в Москве связана с затратами на бизнес, не стоит экономить на профессиональном подходе.

Однако, на сегодняшний день возможно не только арендовать офис в бизнес-центре, но и приобрести собственное недвижимое имущество. В этом случае стоит обратить внимание на рынок объектов коммерческой недвижимости, где при правильной выборке есть возможность найти выгодные предложения.

Важно обратить внимание на условия кредитования, необходимые документы и налоговые аспекты.

Следует отметить, что выбор местоположения офиса также играет важную роль в успешности бизнеса. Расположение в бизнес-центре Москвы обеспечит доступность и удобство для клиентов и сотрудников компании.

В целом, при выборе места размещения офиса в Москве стоит учитывать рыночную ситуацию и возможности по аренде или приобретению коммерческой недвижимости. Важно также обратить внимание на профессиональный подход посредников и местоположение офиса в бизнес-центре.

Как снять офис в Москве: различные варианты поиска

Поиск офисного помещения может быть непростой задачей для компаний. Чтобы сэкономить время, потенциальные арендаторы обычно обращаются в агентства недвижимости. Риелтор может помочь в поиске помещения, соответствующего требованиям компании по локации, метражу и инфраструктуре. Однако, обращение к агентствам недвижимости может иметь свои минусы, включая ограничение в выборе доступных вариантов и не всегда понятное сотрудничество.

Другой способ найти офисное помещение – использование интернет-платформ. В интернете представлены многие сайты с разнообразным ассортиментом помещений и удобным интерфейсом для поиска. Тем не менее, здесь нужно быть осторожным – в интернет-пространстве могут быть опубликованы «фейковые» объявления по снятию офисов.

Еще один вариант – обратиться в специализированную управляющую компанию. Такие организации предлагают отобранные варианты, соответствующие многим требованиям арендатора по качеству помещения и услугам. Управляющие компании также предоставляют полную информацию по эксплуатации офисных зданий и помогают быстро решить любые проблемы.

Таким образом, существуют разные способы поиска офисного помещения в Москве, и выбор зависит от предпочтений и конкретных требований компании.

Как выбрать лучшее место для аренды офиса в Москве: обзор административных округов

Москва, самый населенный город России, делится на 10 административных округов, что значительно облегчает административное управление. Если вы впервые сталкиваетесь с необходимостью арендовать офис в Москве, выбор локации может быть довольно сложной задачей, особенно для иногородних предпринимателей. Различные факторы, такие как стоимость, класс и назначение помещения, район и наличие инфраструктуры, могут повлиять на ваш выбор.

Стоимость аренды офиса зависит от размера офиса, класса, назначения помещения, района и наличия инфраструктуры. В Москве более 100 бизнес-центров класса А, но офисы класса В приглянутся большинству арендаторов. Отличительной особенностью таких помещений является более низкая арендная ставка при достаточном перечне услуг и характеристик здания. Особенно популярны бизнес-центры с мелкой нарезкой. По данным аналитиков STONE HEDGE, на май 2022 года суммарный объем предложений небольших офисов класса А составил около 7000 м2, что составляет меньше 2% от общего предложения в пределах МКАД. 90% таких площадей сосредоточены в «Москва-Сити».

При выборе места для аренды офиса в Москве важно учитывать особенности каждого административного округа. Юго-Западный округ предпочитают малые и средние компании, которым важна доступная цена за квадратный метр и спокойная атмосфера. Стоимость аренды помещений в БЦ класса А, таких как «Горький парк Тауэр», начинается от 30 000 рублей/м2. В БЦ класса В+, таких как W Plaza, стоимость аренды площадей начинается от 15 500 рублей/м2.

Северо-Западный округ предлагает немного более дорогие условия. Например, в БЦ класса А «Монарх» аренда помещений начинается от 23 000 рублей/м2. В БЦ категории В «Магистраль» площадь 60 м2 можно арендовать за 85 000 рублей в месяц, что соответствует ставке 17 000 рублей/м2 в год.

Среди других округов Северный, Северо-Восточный, Восточный, Южный и Юго-Восточный можно выделить САО, который может заинтересовать тех, кто хочет арендовать офис в Москве с развитой инфраструктурой и большим количеством торговых центров. Стоимость аренды в спальных районах на севере столицы немногим отличается от той, что за офисы в БЦ на юге. В БЦ класса В «Магистраль» помещение размером 60 м2 можно снять за 85 000 рублей в месяц, что соответствует ставке 17 000 рублей/м2 в год.

Наконец, если для вас приоритетно снять офис в центре Москвы, рекомендуется рассмотреть предложения в границах ЦАО. Здесь, в самом сердце столицы, расположены ключевые достопримечательности мегаполиса и важные административные учреждения. Арендная плата в БЦ класса А «Москва-Сити» начинается от 28 326 рублей за «квадрат» в год, а в классе В немного ниже. Например, в БЦ «Каланчевская Плаза» стоимость аренды за единицу площади составляет 23 500 рублей в год.

Как правильно выбрать офисную площадь?

Один из главных факторов, на который необходимо обратить внимание при выборе офиса, - это его площадь. В любом случае арендаторы сталкиваются с проблемой выбора оптимального размера офиса, учитывая все необходимые параметры.

В первую очередь, при выборе площади офиса необходимо учитывать количество постоянных сотрудников, которые должны иметь свои рабочие места. Кроме того, необходимо предусмотреть места для временных рабочих, а также учесть необходимость наличия клиентской зоны. Опираясь на нормы СанПин, на одного человека должно приходиться не менее 4,5 м2 площади. Если же учесть наличие другой оргтехники, для рабочего места может потребоваться еще больше места. Например, если рядом со столом нужен стеллаж с документами или шкаф, то минимальный метраж может увеличиться до 6 или даже до 8 м2 на одного человека.

Если речь идет о кабинетах для менеджеров, необходимо учитывать частоту посещений клиентов. В этом случае размер помещения будет зависеть от того, нужно ли представлять компанию в наилучшем свете при приеме гостей.

Также стоит учитывать, что при выборе помещения для офиса необходимо предусмотреть места для руководства, переговорную комнату, ресепшн, санузел, раздевалку, кухню, демонстрационный зал и др. Итоговая величина помещения будет также зависеть от выбора кабинетной системы или открытого пространства.

Правильно выбранная площадь офиса позволит создать комфортные условия для работы сотрудников и обеспечит эффективную организацию бизнес-процессов.

С юридическим адресом может быть как выгодным решением, так и вызвать определенную осторожность.

Деловая корреспонденция, уведомления, подписание контрактов и заключение сделок просто необходимы для работы организации. Юридический адрес может быть определен либо по месту регистрации, либо можно арендовать помещение в Москве с соответствующим адресом.

Однако, обращая внимание на массовые юридические адреса, следует помнить, что к ним могут быть приписаны несколько компаний. Это явление может привлечь внимание органов контроля и стать предметом проверки, так как предприятия мошеннического характера используют такие адреса для своих операций.

Кроме того, клиенту, который желает арендовать юридический адрес без привязки к конкретному рабочему месту в офисе, необходимо смотреть на условия предложений очень осторожно. Например, поддельные юридические адреса могут быть предложены на бумаге, но фактически отсутствовать на местности. Такие провокации могут стать серьезной проблемой для бизнеса, когда проверяющие органы захотят произвести выездную проверку. Поэтому, для минимизации рисков, лучше снять офис в Москве с юридическим адресом.

Сегодня на рынке недвижимости можно найти помещения для любого бизнеса, от street retail до площадей свободного назначения, в том числе и с юридическим адресом. Выбор помещения может быть выгодным решением, но следует помнить о возможных рисках и обязательно проверить предлагаемый юридический адрес на соответствие действительности.

Организация бизнеса требует максимального внимания к деталям, включая поиск подходящего помещения. Но не будет лишним проверить его и своевременно обнаружить недочеты. Важно проявлять настойчивость на просмотрах объектов, фиксировать особенности недвижимости и задавать вопросы собственнику. Вне зависимости от того, хотите вы снять маленький офис в Москве или планируете занять солидную площадь, существуют моменты, которые имеют значение для любого арендатора.

С началом пандемии коронавируса многие арендодатели проводят онлайн-показы помещений. Такой вид показа удобен с точки зрения экономии времени. Однако получить полное представление об офисе можно, только посетив его лично.

При осмотре помещения следует обратить внимание на его состояние и характеристики. Что нужно проверить перед арендой офиса?

• Проверить пол, потолок и стены на предмет трещин и иных дефектов
• Проверить работоспособность инженерных систем, включая вентиляцию
• Выяснить, сколько розеток находится в помещении
• Получить информацию о провайдере, обслуживающем данный БЦ, и наличии возможности подключения своего провайдера
• Зайти в санузел и оценить его состояние
• Если помещение арендуется с мебелью, внимательно ее осмотреть
• Убедиться в соответствии размера офиса заявленной площади
• Проверить, функционируют ли лифты, есть ли свободные места на парковке, работает ли охрана и т. д.

Нелишним будет подготовка к общению с арендодателем для тех, кто планирует снять офис в Москве. Нужно выяснить, сможет ли арендатор переоборудовать помещения и за чей счет. Как решается вопрос с контролем доступа в офис: смогут ли сотрудники работать допоздна или при необходимости засиживаться до утра? Есть ли возможность договориться об арендных каникулах с владельцем площадей, по крайней мере, на тот период, пока идет ремонт?

Чем меньше неопределенности останется после общения с арендодателем, тем лучше. Разумеется, необходимо разобраться во всех финансовых нюансах аренды, связанных со ставкой, коммунальными и другими платежами.

Для того, чтобы не попасть в неловкую ситуацию, стоит изучить документы собеседника. Важно узнать, кто представляет объект: полноправный собственник, риелтор или арендатор, которому интересна субаренда. Ясность в этот вопрос внесут документы, подтверждающие право собственности, с адресом офиса и техпаспорт помещения. При составлении договора не стоит стесняться фиксировать все договоренности и применять максимально точные формулировки. Для ознакомления с готовым договором можно взять паузу. Чтобы минимизировать риски, имеет смысл проконсультироваться с профессионалами, которые помогут задать правильные вопросы собственнику и учесть интересы компании при составлении договора.

Компании любого масштаба могут снять офис в Москве, как крупные предприятия, так и молодые амбициозные стартапы. Потенциальным арендаторам следует заранее ознакомиться со спецификой административных округов столицы, четко прописать свои цели и задачи при поиске помещения и быть максимально внимательными при взаимодействии с собственниками. Лучше потратить время на подготовительные мероприятия, включая подсчеты и изучение документов, чем заселиться в первый приглянувшийся офис, который впоследствии окажется неподходящим.

Ищете выгодную аренду офиса в Москве, но не хотите заморачиваться поисками и решением вопросов? Рекомендуем обратиться к профессионалам - компании KR Properties. Они уже более 20 лет лидируют на рынке коммерческой недвижимости и специализируются на уникальных проектах с высокой доходностью.

В портфеле KR Properties находятся более 800 000 м2 коммерческих недвижимостей, включая офисы, помещения для торговли, склады и апартаменты. Для тех, кто хочет арендовать офис в Москве, компания предлагает более десятка проектов, в том числе бизнес-центры класса А, такие как DM Tower, а также деловые кварталы "Красная Роза", "Рассвет" и "Даниловская мануфактура". Помимо этого, KR Properties представила эксклюзивный технопарк PERERVA в формате light industrial, который является уникальным для Москвы. В настоящее время компания уже сотрудничает с порядка 350 компаниями-арендаторами.

Философия KR Properties заключается в осознанном преобразовании столичных территорий с сохранением архитектурного наследия Москвы и соблюдением интересов жителей. Они не просто возводят новые современные здания, но заботятся о будущем мегаполиса и его населения, совершенствуя городские пространства и наполняя их новыми смыслами. Цель компании - удивлять своих клиентов и партнеров каждым новым проектом, создавая качественные и надежные объекты, которые будут сохранять актуальность еще многие десятилетия. Высокий уровень оказываемых услуг компания подтверждает авторитетными наградами. Так, в 2021 году бизнес-центр DM Tower стал платиновым победителем международного конкурса TITAN Property Awards, а в 2020 году деловой квартал "Рассвет" - победителем в номинации "Редевелопмент офисной недвижимости" премии CRE All-Russia Awards.

Информация о стоимости предоставляется для ознакомления и актуальна на август 2022 года. Компания KR Properties готова помочь вам найти выгодную аренду офиса в Москве без забот и проблем.

Фото: freepik.com