Покупка квартиры в новостройках Новой Москвы: за и против
Новая Москва продолжает привлекать внимание покупателей недвижимости. Купить квартиру в этом районе означает совместить преимущества московской прописки с относительно доступными ценами на жилье. К тому же, ценность этого района растет из-за его экологической чистоты и привлекательности в этом плане.
Новая Москва можно смело назвать территорией перспектив. Это говорит о граничащих с ЗАО и ЮЗАО Москвы Новомосковском и Троицком административных округах, которые также доходят до границ Калужской области.
Здесь воздух чище, чем в центре и многих других спальных районах, а движение не столь интенсивное. Еще одним преимуществом является отсутствие крупных промышленных предприятий на данной территории. К тому же здесь много зелени, например Бутовский, Ульяновский, Валуевский и Троицкий лесопарки, а также реки: Пахра, Десна, Сосенка, Ликова, Кременка, Нара.
В Новой Москве можно приобрести роскошную недвижимость. Купить новостройку находящуюся в лесу или у водоема в тихом уголке, где не будет шума дорог, возможно прямо здесь. Самая экологически чистая территория находится на поселке Коммунарка, где особенно выгодно делать покупки недвижимости, а также в городе Щербинка или Ватутинки.
Транспортная доступность Новой Москвы в настоящее время не является идеальной, так как главная транспортная артерия Новой Москвы, Калужское шоссе, перегружена. Однако текущая реконструкция дорог и строительство новых станций метро обеспечит рост транспортной доступности. Кроме того, Курское и Киевское направления железной дороги также находятся на стадии реконструкции.
Еще несколько лет назад инфраструктура данного района была слаборазвитой, но сегодня она мало чем уступает другим подмосковным районам. Что до планов развития территории, они довольно масштабны. Ввод нового жилья в данный момент немного опережает рост социальной инфраструктуры.
Новая Москва имеет большой потенциал для развития инфраструктуры для досуга и отдыха. Спортивный парк «Красная Пахра» в Троицком округе – это яркий пример. Кроме детских садов, школ и поликлиник, большое внимание уделяется достопримечательностям и отдыху.
Субсидии в размере около 339 млрд рублей будут выделены до 2035 года для организации инфраструктуры в Новой Москве. От этой суммы около 256 млрд рублей будут потрачены на строительство школ и детских садиков, 75 млрд рублей будут направлены на больницы и поликлиники, а еще 8 млрд рублей будут вложены в объекты культуры и спорта.
В настоящее время в Новой Москве определено 12 «точек роста», каждая из которых отличается своей специализацией. Примером будет научный кластер в Троицком округе, административный, медицинский и образовательный кластеры в Коммунарке, логистический кластер в Киевском поселке, административно-деловой центр в Румянцево и авиационный во Внуково.
Покупка недвижимости в Новой Москве: преимущества и недостатки
Если рассматривать достоинства жилья в Новой Москве, то в первую очередь стоит отметить возможность получить столичную прописку. Именно этот факт делает новые округа такими популярными среди людей, стремящихся к улучшению своего социального статуса. Однако это не единственный аргумент за покупку жилья в этом районе.
Новая Москва активно развивается и делает это в правильном направлении. Здесь есть престижная малоэтажная застройка, а также крупные жилые комплексы. Однако особой популярностью пользуются квартиры в таунхаусах, коттеджах и домах с небольшим количеством квартир. К тому же, это одно из немногих мест, где можно купить такое жилье по приемлемой цене.
Важно отметить, что Новая Москва будет развиваться как место жительства крепкого среднего класса. Более 60% жилья относится к категории «бизнес», а новостройки экономкласса составляют примерно 30%. В свою очередь, на долю элитного жилья приходится всего 10%.
Если говорить о преимуществах покупки жилья в Новой Москве, то отметим широкий выбор новостроек на любой вкус. Здесь можно найти и коттеджные поселки, и современные жилые комплексы, построенные по принципу «города в городе».
В то же время, к минусам можно отнести пока что невысокий уровень транспортной доступности и слаборазвитую инфраструктуру. Тем не менее, по оценкам экспертов, около 20% всех сделок с недвижимостью в Новой Москве совершается с целью инвестирования средств, ведь цены на квартиры здесь будут расти в ближайшие годы, что делает такое приобретение выгодным вложением.
В Новой Москве в продаже более 10,000 квартир, таунхаусов и коттеджей в жилых комплексах и поселках. Большинство объектов расположено в пределах 5 км от МКАД, а треть всех объектов находится на расстоянии 5-10 км.
Это означает, что новоселы не будут чувствовать себя в изоляции, так как расстояние до центра города можно преодолеть за несколько минут на транспорте.
Среди самых больших проектов стоит отметить "Борисоглебское", "Коммунарка", "Солнцево-Парк", "А-101", "Переделкино-Ближнее», «Москва-101" и «Новые Ватутинки».
Кроме того, в уже существующих районах со сложившейся инфраструктурой также возводятся новые дома.
Средняя цена квадратного метра новостройки в Новой Москве на сегодняшний день составляет 107,100 рублей.
Статья о недвижимости: Эконом-класс
Объекты недвижимости эконом-класса в Новой Москве пользуются популярностью из-за их более доступной цены. Для тех, кто хочет жить комфортно, но не желает переплачивать, мы выделили несколько достойных ЖК.
Один из них - 16-этажный ЖК "Престиж" от "Трейд Инвест Групп", расположенный в Троицком округе. За 40 кв. метров квартиры здесь цена начинается от 4 миллионов рублей.
Еще один ЖК, заслуживающий внимания - "Марушкино" от компании "Комземстрой". За квартиры площадью 40 кв. метров здесь просят 3,4 миллиона рублей.
И наконец, малоэтажный ЖК "Борисоглебское" от "Строй Инвест Топаз" - самый доступный из всех. За квартиру площадью 35 кв. метров тут просят 2,1 миллиона рублей. Конечно, эти цены не совсем соответствуют классу бизнес, к которому отнесен данный ЖК, однако они стабильно держатся на уровне эконом-класса.
Бизнес-класс жилья привлекает не только своей эстетической привлекательностью, но и соответствием ряду условий. В этих жилых комплексах доступны бесшумные скоростные лифты, здания отделаны дорогими материалами, такими как мрамор и гранит, а также обеспечены серьезным уровнем охраны. Кроме того, жильцам предоставляются услуги хозяйственных и гостевых парковок, современных фитнес-клубов с бассейнами и торговых центров.
Некоторыми примерами бизнес-класса в Новой Москве являются такие ЖК как «Garden Park Эдальго» (от 131 тыс. рублей за кв. м), созданный итальянскими специалистами, «Дубровка» (от 110 тыс. рублей за кв. м) и «Вилла Рива» (от 87 тыс. рублей за кв. м). Такие жилые комплексы обычно не предлагают небольшие квартиры, а метраж самых маленьких апартаментов начинается от 55-80 метров.
Жилье нового формата премиум-класса для требовательных покупателей становится все более популярным в Новой Москве. Несмотря на то, что таких объектов недвижимости пока не так много, большинство из них может быть найдено в небольших жилых комплексах или таунхаусных поселках. Однако, в 3 км от МКАД есть жилой комплекс «Николин Парк», который можно отнести к премиум-классу (цены на жилье начинаются от 106 тыс. рублей за квадратный метр). В то же время, несмотря на многие преимущества, этот комплекс не совсем относится к элитному сегменту и является скорее пересечением бизнес- и премиум-класса.
Если говорить о покупке квартиры в новостройке в Новой Москве, то здесь есть и свои преимущества, и недостатки. Но для тех, кто хочет не только приобрести новое жилье, но и получить столичную прописку, а также для инвесторов, которые рассматривают квартиру как выгодное вложение денег, покупка в новостройке станет оптимальным вариантом.
Фото: freepik.com