Перепланировка несущих стен: как сделать все по закону

Квартирные владельцы всегда стремятся к максимальному комфорту своего жилья. Но что делать, если это невозможно без перепланировки квартиры? Прежде чем браться за такой масштабный проект, следует уточнить множество деталей, которые важно учесть. Конечно, перепланировка выходит далеко за рамки обычного ремонта.

Существует распространенное мнение, что несущие стены при перепланировке затрагивать нельзя. Однако это неправильно, потому что законодательно запрещено только их полное снос. В то же время, возможно создание проемов в несущих стенах. Важно помнить, что такой процесс требует серьезных инженерных расчетов, качественных строительных работ и правильного согласования с компетентными органами. Провести заверения о том, что перепланировка не приведет к нарушению конструкции здания и не будет угрожать безопасности жильцов – еще один обязательный шаг в этом процессе.

Перепланировка квартиры может потребовать согласования, особенно если затрагиваются несущие конструкции. В данном случае следует руководствоваться определенным алгоритмом.

Первым шагом необходимо получить первоначальный план БТИ и заключение авторов проекта дома о возможности затрагивания несущих конструкций. Далее происходит разработка проекта перепланировки с обязательным указанием всех перепланировочных работ, в том числе усиления несущих конструкций. Следующим этапом является согласование в Мосжилинспекции и получение соответствующего разрешения на перепланировку. После этого можно начинать производство работ и ремонт. После завершения ремонта проводится приемка квартиры в МЖИ и получение обновленного плана БТИ. Наконец, следует внести изменения в ЕГРН.

Если проект перепланировки затрагивает несущие стены, важный момент заключается в том, что техническое заключение должно быть составлено при участии авторов проекта дома. Если авторы запрещают делать проемы в несущих стенах, необходимо найти другой вариант перепланировки.

В случае если требуется сделать проем в несущей стене, необходимо получить доступ к квартирам соседей выше и ниже, чтобы проверить наличие проемов у них. При наличии деревянных перекрытий, необходимо вскрыть полы для убедительной проверки их надежности.

Важно помнить, что самовольная перепланировка, не прошедшая согласование, является административным нарушением и может привести к штрафу в размере 2000-2500 рублей. Окончательное узаконение перепланировки после окончания работ также может оказаться затруднительным, особенно если были совершены грубые нарушения. Чтобы избежать лишних затрат и проблем при продаже квартиры, передаче ее в залог или официальной сдаче в аренду, необходимо строго руководствоваться официальным алгоритмом согласования перепланировки.

Рекомендации по согласованию перепланировки в домах разных типов

Независимо от типа дома, при перепланировке квартиры встает вопрос о том, как согласовать изменения с несущими стенами. В некоторых случаях процедура может быть достаточно простой. Сегодня мы рассмотрим, какие моменты необходимо учитывать при согласовании перепланировки в разных типах домов.

Монолитный дом

Проект монолитного дома, как правило, индивидуальный и создается архитектурным бюро. Обратиться следует именно туда. Однако, в большинстве монолитных домов межквартирные и межкомнатные перегородки несущими не являются, что упрощает процедуру согласования.

Панельный дом

В Москве большинство панельных домов проектировалось ОАО «МНИИТЭП». Техническое заключение от данного автора можно легко получить. В остальных случаях можно обратиться в ГБУ «Экспертный центр», который специализируется на согласовании перепланировок.

Кирпичный дом

В кирпичных домах несущими стенами являются стены толщиной более 30 см. Если перепланировкой затрагивается несущая стена или если дом кирпичный, а перекрытия деревянные, то необходимо обращение в ГБУ «Экспертный центр» для получения технического заключения.

Блочный дом

В домах из бетонных блоков достаточно редко встречаются несущие стены, которые могут быть задеты перепланировкой. Здесь все зависит от типового проекта, по которому был построен дом. Большинство блочных домов в Москве строилось по типовым проектам ОАО «МНИИТЭП».

Если автор проекта неизвестен или не занимается составлением технических заключений, то следует обратиться в ГБУ «Экспертный центр». Эта организация занимается согласованием перепланировок в домах различных типов и обеспечит необходимое техническое заключение.

Как долго длится и сколько стоит согласование перепланировки?

Когда встает вопрос о перепланировке, следует помнить о том, что этот процесс является достаточно дорогостоящим. Ведь для начала работ необходимо составить проект перепланировки, что в свою очередь требует профессиональных расчетов по габаритам, нагрузкам и усилению проема, чтобы избежать возможного появления трещин в стене или даже ее обрушения. К примеру, если проем в несущей стене планируется на первом этаже, то существует вероятность повреждения фундамента.

В случае, если решение об изменении планировки было принято в панельном доме, то стоимость на техническое заключение о перепланировке составляет около 60 000 рублей и выполнится оно в течение одного месяца. Кроме того, дополнительно следует учесть стоимость устройства проема и его усиления, что обойдется в среднем в 45 000 рублей.

Если же планируется создание проема в несущей стене, то сроки согласования и его стоимость увеличатся на 150-200%. При этом, рекомендуется использовать современные технологии резки проемов в несущих стенах с алмазным напылением, что позволит избежать шума и получить ровные кромки без появления трещин в стене. Стоит отметить, что для выполнения таких работ бригада должна иметь допуск СРО.

При создании проема, заключаются акты скрытых работ по усилению металлоконструкциями. Эти документы подписываются проектной организацией и подрядчиком, а проектировщик должен иметь допуск СРО, проводить авторский надзор и вести журнал производства работ с печатями. Далее все документы предъявляются приемочной комиссии Мосжилинспекции, которая подписывает акт завершенной перепланировки. После этого необходимо обратиться в БТИ, чтобы зарегистрировали новую планировку и внесли ее в новый техпаспорт, чтобы перепланировка была считалась узаконенной.

Необходимо понимать, что не все идеи владельцев квартир можно беспрепятственно реализовать, особенно если эти изменения касаются несущих стен. Однако, перепланировка квартиры дает возможность изменить площадь помещений, сделать более удобными комнаты и улучшить вход в кухню. Важно уделить внимание законному согласованию перепланировки, чтобы избежать ненужных рисков и неожиданных затрат.

Фото: freepik.com