Строительство торговых комплексов: «умные» инвестиции

В России за последние 12-15 лет сформировался рынок торговой недвижимости. Несмотря на то, что на первый взгляд кажется, что количество торгово-развлекательных центров велико, этот рынок все еще далек от насыщения. Причиной этому является растущий уровень жизни и увеличение объемов потребления, которые диктуют свои правила. Следовательно, строительство новых торговых центров является актуальным и продолжает развиваться.

Развивающийся рынок торговых центров

Торговый оборот в крупных городах, включая Москву и Санкт-Петербург, формируется не только местными жителями, но и приезжими, чей поток постоянно увеличивается. Бурное развитие городов и строительство новых районов, находящихся на значительном удалении от центра, требуют создания инфраструктуры, включая возведение торговых центров.

В то же время, владельцы крупных торговых площадей вынуждены прилагать усилия, чтобы повысить привлекательность и комфортность своих ТЦ в условиях острой конкуренции. Концепция "рынка под крышей" уже не удовлетворяет запросы покупателей, что приводит к необходимости не только увеличения количества ТЦ, но и к повышению качества предоставляемых услуг.

Согласно оценкам экспертов, рынок торговых центров в городах с населением более миллиона человек будет продолжать свой рост в ближайшие годы. При этом, при строительстве новых ТЦ необходимо учитывать не только нормы и требования настоящего дня, но и завтрашнего дня, иначе в условиях жесткой конкуренции не удастся удержаться на рынке.

В строительстве торговых центров главным является правильный выбор концепции. Для того, чтобы новая точка продаж была успешной, необходимо тщательно продумать, какие услуги будут предлагаться посетителям. На основе этих данных можно искать потенциальных арендодателей, инвесторов, покупать землю под строительство и приступать к разработке проекта.

Первоначальные исследования рынка играют ключевую роль в создании успешного торгового центра. Для этого необходимо разработать маркетинговую стратегию и позиционирование, провести всестороннюю оценку рентабельности каждой функции торгово-развлекательного центра, проанализировать различные аспекты, такие, как расположение, конкурентоспособность и настроения покупательской среды.

Выбор концепции торгового центра является одним из наиболее важных шагов, который может определить успех центра. Это решение также влияет на выбор расположения и архитектурных особенностей здания. Размытая концепция или ее полное отсутствие – главная ошибка девелоперов. Такие факторы, как неразумная планировка, неверное расположение фуд-корта, несоответствие площади центра товарообороту и количеству посетителей, недостаток парковочных мест, могут унести новый проект в течение нескольких месяцев.

Существует классификация концепций торговых центров, которые основаны на количестве магазинов и наличии дополнительных развлечений. Мономагазины, торгующие только одной маркой, не могут считаться торговыми центрами в строгом смысле этого слова и постепенно отходят в прошлое.

Мультиторговые комплексы, которые были популярны в начале 2000-х, все еще встречаются, но, среди суровой конкуренции, торговый центр, не предлагающий клиентам ни возможностей для отдыха, ни дополнительных сервисов, обречен на провал.

Люди ходят в торговые центры не только для покупок и услуг, но и для отдыха, проведения времени с друзьями. Именно поэтому торгово-развлекательные центры являются самыми популярными. Они объединяют в себе магазины, кафе, рестораны, салоны красоты, детские комнаты, кинотеатры, боулинг и другие возможности для отдыха и развлечений. Такой тип торговых центров является наиболее прибыльным и перспективным.

Строительство торгового центра: этапы и особенности

Для создания успешного и прибыльного торгового центра необходимо сотрудничество специалистов разных направлений, начиная от маркетологов и заканчивая строителями и архитекторами. Проектирование торговых комплексов является очень сложной задачей, так как еще на стадии разработки проекта необходимо учесть множество факторов, включая распланировку покупательских потоков, создание комфортных условий для посетителей и арендаторов, а также продумать все детали эксплуатации.

Обычно весь процесс строительства торгового центра, от закладки фундамента до открытия, занимает около двух лет. После этого, как правило, торгово-развлекательный центр начинает приносить прибыль, в течение нескольких лет, если все расчеты и исследования были проведены корректно и правильно интерпретированы.

Строительство торговых зданий состоит из нескольких этапов, рассмотрим основные из них.

Первый этап - разработка концепции, который включает проведение маркетинговых исследований. Они позволяют определить, какие услуги и товары будут интересны потенциальным покупателям и рассчитать затраты на строительство торгового центра. Выбор технических характеристик постройки также включен в этот этап.

Второй этап - выбор места для строительства торгового центра. Он определяется его концепцией, размерами и бюджетом. Необходимое условие - это доступность, так как слишком отдаленный торговый центр будет трудно привлечь посетителей. Уровень развития инфраструктуры района и конкурентное окружение также учитываются при выборе места.

Третий этап - разработка проекта. На данном этапе разрабатывается архитектурный проект, определяется общий вид и особенности планировки торгового центра и прилегающей территории. Также подготавливается необходимый пакет документов для начала строительства.

Четвертый этап - подготовительный. Перед началом строительства торгового центра нужно подготовить площадку - очистить ее, провести при необходимости дренаж почвы, организовать временные коммуникации и подъездные дороги. Также нужно построить подсобные помещения для строителей и подвезти материалы.

И, наконец, пятый этап - строительство. Этот этап является самым сложным и долгим. От укладки фундамента до работ по внутренней и внешней отделке проходят месяцы. Но важно понимать, что сроки постройки в первую очередь зависят от слаженности работы команды и правильной организации процесса.

Процесс строительства торговых центров предполагает сотрудничество с большим количеством подрядчиков и точную координацию их работы. Однако, чтобы облегчить задачи и сократить время строительства можно поручить все работы - от проектирования до постройки - одной компании, обладающей большим опытом в этой сфере.

Инновационные технологии в строительстве торговых зданий становятся все более востребованными. Сегодня эффектные архитектурные решения и красивый дизайн интерьера не гарантируют успешной работы торгового центра. Вместе с тем меняются требования к этим объектам, а безопасность и комфорт становятся всё более важными.

Одной из главных проблем, которые необходимо учитывать при строительстве, является поддержание оптимальной температуры и комфортного микроклимата. Именно поэтому необходимо уделять особое внимание системам кондиционирования и вентиляции, учитывая специфику и проходимость различных помещений внутри торгового центра.

Еще одной важной задачей является организация покупательских потоков. Малоэтажный торговый комплекс не может обойтись без эскалаторов и вместительных лифтов, расположенных в верно выбранных местах.

Организация парковки также не является менее важной задачей. Одним из самых современных решений в этой области является парковка, расположенная в верхней части здания, оснащенная специальными лифтовыми подъемниками "ПСК Содружество". Такие автоматические парковки позволяют сберечь пространство и улучшить внешний вид торгового центра. Более того, это делает посещение торгового комплекса более удобным для его посетителей.

Стоимость возведения торгового центра является значительным инвестиционным вложением. Однако, экономия на некоторых этапах проектирования и строительства может в дальнейшем привести к падению популярности и, как следствие, снижению прибыльности торговой площади.

Размеры бюджета на возведение торгового центра напрямую зависят от его площади, расположения и инфраструктуры. Стоимость строительства, как правило, варьируется в пределах от 30 тысяч до 500 миллионов рублей, в то время как стоимость проектирования может составлять от 500 до 1100 рублей за 1 квадратный метр. Важно отметить, что представленные цифры могут значительно отличаться от реальных, и следует рассматривать их лишь как приблизительную ориентацию.

Фото: freepik.com