Каждый объект недвижимости обязан получить свой собственный «паспорт» в виде технического плана помещения. Но что это за предмет и как его можно получить?

Технический план помещения – это документ, который описывает характеристики недвижимого имущества в деталях и предоставляет информацию о его конструкции. Он является неотъемлемой частью всех видов недвижимости, включая жилые, коммерческие и промышленные объекты.

Для получения технического плана помещения необходимо обратиться к специализированным организациям или инженерным службам. Их специалисты проведут технический осмотр объекта, снимут необходимые метрики и на основании этой информации составят технический план помещения.

Важно отметить, что наличие технического плана помещения является обязательным для различных целей, таких как продажа недвижимости, ее передача в наследство, реконструкция, а также при заключении договоров аренды.

В заключение, наличие технического плана помещения является необходимым условием для обеспечения юридической защиты прав владельца недвижимости, а также для обеспечения безопасности жильцов и посетителей здания.

Зачем нужен технический план помещения и как его использовать

Для того, чтобы объект недвижимости мог быть зарегистрирован в кадастровом учете, необходим технический план помещения. Данный документ содержит информацию о том, как расположены помещения в здании, каковы их размеры, а также какие коммуникации имеются.

Технический план может понадобиться при различных операциях с недвижимостью, включая куплю, продажу или обмен. Также, его необходимо составлять, если в помещении были выполнены работы по перепланировке. Даже минимальные изменения в планировке, такие как перемещение стены, могут повлиять на процентное соотношение жилой и нежилой площади. Кроме того, этот документ необходим при вводе нового объекта в эксплуатацию и снятии его с кадастрового учета в случае разрушения или сноса.

Технический план будет полезен и в случае возникновения споров в суде, где этот документ будет использован для определения правомерности действий сторон.

Таким образом, технический план помещения — это важный документ, который необходимо составить для регистрации объекта недвижимости в кадастровом учете и для проведения операций с недвижимостью в будущем.

Требования к подготовке и оформлению технического плана

Технический план необходим для любых видов объектов недвижимости, включая квартиры, офисные помещения, склады, гаражи, а также объекты, которые еще находятся в стадии возведения. Получить технический план возможно как на уже готовый объект, так и на тот, что еще находится в процессе строительства.

Технический план состоит из двух частей – графического плана и текстового описания. Графическая часть содержит план помещения, на котором указаны особенности объекта, в том числе этажность, контуры помещения и площадь. Текстовая часть технического плана описывает нежилое или жилое помещение, содержит информацию о характеристиках объекта, данные инженера и заказчика, который проводил измерения, а также список использованных в работе документов и средств измерения.

Важно отметить, что каждое помещение должно быть поставлено на кадастровый учет, а значит, для каждого помещения требуется составление технического плана – даже если это обычный гараж или гостевой домик на вашем участке. Без оформления всех официальных документов на объект, вы не можете им владеть и совершать сделки с ним.

Для того, чтобы получить технический план помещения, необходимо собрать определенный пакет документов, который может варьироваться в зависимости от типа недвижимости. Обычно потребуются следующие бумаги: выписка из кадастрового реестра, проектная документация на объект, разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, а также справка о присвоении почтового адреса, если речь идет о новом объекте. Если каких-то документов не хватает, специалисты бюро помогут их оформить.

Алгоритм получения технического плана на жилое или нежилое помещение включает следующие шаги:

1. Заключение договора с кадастровым инженером или компанией.
2. Проверка предоставленных документов на недвижимость и, при необходимости, получение дополнительных бумаг в соответствующих инстанциях.
3. Проведение геодезической съемки, если оформляется технический план на строение, здание или незавершенный объект. Если речь идет о части здания, то проводится обмер помещения.
4. Обработка результатов замеров и составление технического плана, заверенного личной печатью инженера, на которой должен стоять его индивидуальный номер.
5. Получение готового плана в электронном и бумажном виде.

Следует отметить, что технический план может быть оформлен не только на здания, но и на многие типы инженерных коммуникаций, включая линии электропередач. Обычно процесс занимает от 5 до 15 рабочих дней, но в добросовестных компаниях его можно ускорить до нескольких дней или даже нескольких часов за дополнительную плату. В любом случае, точные сроки оформления технического плана зависят от объекта и ваших требований.

Стоимость подготовки технического плана объекта жилой или коммерческой недвижимости не регулируется законодательно в России, поэтому цены на такие работы могут существенно отличаться в различных бюро. Однако, общие факторы, которые влияют на стоимость оформления технических планов, всё же можно выделить.

В первую очередь, стоимость услуги зависит от сроков оформления. Чем быстрее нужен технический план, тем выше цена на его оформление.

Также стоимость зависит от площади объекта и типа недвижимости. Например, цена на оформление технического плана для квартиры может начинаться от 10 000 рублей. В то же время, для нежилого здания цена может составлять от 40 000 рублей, а для нежилых помещений — от 25 000 рублей.

Если вы решили обратиться к профессионалам за оформлением технического плана, то для них это будет обычная рутинная процедура, за которой они стоят каждый день. В случае, если вы выбираете индивидуального предпринимателя, то необходимо убедиться, что у него есть право на выполнение таких работ. Для этого требуется наличие специального квалификационного аттестата.

Фото: freepik.com