Техническое заключение для перепланировки: порядок согласования

Согласование перепланировки квартиры - обязательный процесс, который требует получения технического заключения на допустимость и безопасность произведенных работ. Пренебрежение этим требованием может привести к серьезным последствиям для жильцов здания и нарушению закона.

Несмотря на это, многие владельцы квартир производят перепланировку самовольно, без согласования с органами контроля. Однако, если желание законного оформления перепланировки есть, то следует соблюдать все процедуры, предписанные законодательством.

В данной статье вы узнаете, как проходит процесс согласования перепланировки, а также как получить техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ. Соблюдение правил может избавить вас от штрафов и повысить безопасность вашего жилья.

Жильцы, которые решили поменять планировку своей квартиры, часто не заморачиваются официальным подтверждением легальности изменений. Но это может иметь серьезные последствия: такая квартира не сможет быть продана или заложена, а нарушение правил перепланировки может привести к штрафам и разбирательствам со стороны контролирующих органов.

Однако есть способ легализовать самовольно проведенные работы. В статье "Как легализовать самовольную перепланировку: пошаговая инструкция" рассказывается о том, как получить техническое заключение, позволяющее узаконить перепланировку.

Первым шагом необходимо обратиться в проектное бюро для консультации. Это поможет избежать нарушений и дополнительных расходов. Далее необходимо получить техпаспорт квартиры в БТИ, а также заказать техническое заключение в проектном бюро, которое подтвердит допустимость и безопасность перепланировки.

Важно собрать все необходимые документы, включая свидетельство о праве собственности на квартиру, копии паспортов собственников и доверенность на представителя, если владелец квартиры не может лично подать заявление. После этого документы предоставляются в Мосжилинспекцию через МФЦ. Рассмотрение заявления может занять до месяца, после чего выносится решение о легализации перепланировки или об отказе в этом. В случае утвердительного ответа техник БТИ подготовит новый план квартиры, и изменения вносятся в ЕГРН.

Если же решение окажется негативным, можно обратиться в суд. Однако, сотрудничая с компетентными профессионалами, вероятность отрицательного окончания процесса сведется к минимуму.

Техническое заключение, которое составляется по регламенту, установленному постановлением Правительства Москвы № 508-ПП, должно содержать определенный набор информации, описанный в Приложении 3. Документ состоит из текстовой и графической частей, а также может включать сопутствующие документы.

Текстовая часть технического заключения на перепланировку включает в себя:

• титульный лист, который содержит информацию о проектном бюро, которое выдало заключение, а также подписи ответственных лиц;
• оглавление;
• общую часть, которая включает описание дома и квартиры, характеристики конструкций, перечень работ, выполненных при перепланировке, а также цели обследования объекта;
• описание результатов осмотра, включая выявленные дефекты и нарушения, если они имеются;
• математические вычисления;
• вывод, в котором оценивается, допустима ли сделанная перепланировка, не создает ли она угрозу для безопасности жильцов и не нарушает ли их права;
• перечень документов, которыми руководствовались проектировщики при составлении заключения;
• копию свидетельства о членстве проектной организации в СРО.

Графическая часть заключения включает планы квартиры до и после перепланировки, схемы расположения инженерного оборудования и другие чертежи.

Разработка технического заключения обычно занимает от трех до семи дней. Для данной услуги проектные бюро приблизительно запросят 20 000 рублей, однако, цена может изменяться в зависимости от сложности проекта.

В случае получения технического заключения, клиенту нужно подготовить остальные документы, передать их в МФЦ и составить заявление, принять инспектора и получить в БТИ новый техпаспорт. Однако, не каждый обладает временем и знаниями для проведения всех этих действий самостоятельно. Кроме того, ошибки могут возникнуть во время бюрократических процедур. Поэтому, некоторые проектные организации предлагают расширенные пакеты услуг, включающие консультирование по всем этапам узаконивания перепланировки и помощь с сбором документов, а также сопровождение проверки из жилищной инспекции.

Если же клиент хочет полностью избавить себя от хлопот, проектные организации могут предоставить согласование под ключ. Это означает, что специалисты проектной организации берут на себя ответственность за все аспекты процедуры - от оформления технического заключения до получения нового техпаспорта. Стоимость такой услуги обойдется около 70 000 рублей, а процедура займет примерно три месяца.

Важно помнить, что процесс может затянуться, если потребуется техническое заключение от автора проекта (при перепланировке с изменением характеристик несущих конструкций). Такой процесс может занять до двух месяцев, а цена на услугу будет соответственно выше.

Самовольная перепланировка необходимо узаконить, чтобы избежать проблем с жилищной инспекцией. Для легализации выполненных работ потребуется техническое заключение, которое можно получить на проектной организации, являющейся членом СРО.

Просим обратить внимание, что материал не является публичной офертой. Информация о стоимости услуг актуальна на май 2020 года.

Фото: freepik.com