Что происходит на рынке строительства загородных домов в Подмосковье: покупать — не покупать
Многие жители Москвы мечтают о приобретении загородной недвижимости. Некоторые ищут маленький уютный домик на природе для отдыха и прогулок в летние месяцы, а другие готовы переехать за город, туда, где воздух чище и нет столичной суеты. Есть также люди, которые рассматривают загородный дом как инвестицию.
Современный загородный дом - это капитальное здание, занимающее площадь от 150 до 400 квадратных метров. Большинство из них имеют площадь в 250-300 квадратных метров и строятся по типовым проектам в единой стилистике, чтобы сохранить архитектурное единство поселка. Однако, есть много участков, на которых хозяин может построить свой дом своей мечты, не придерживаясь стандартов.
Когда приобретается загородная недвижимость, важно, чтобы сам поселок соответствовал определенным стандартам. Разработчик должен обеспечить все необходимые инженерные коммуникации, благоустроенную территорию с клумбами, асфальтированными дорожками, спортивными и детскими площадками, освещением и круглосуточной охраной. Поселки, которые относятся к классу повыше, строятся в местах, где особенно красивая природа - на возвышенностях, у озер, как, например, поселок "Зеленые холмы" на Киевском шоссе или поселок "Лесное озеро" на Калужском шоссе, который находится вокруг живописного водоема.
В мае 2018 года на первичном рынке загородного жилья в Подмосковье было представлено 62 300 лотов. Среди этих лотов были как готовые дома, так и участки без подряда, и составляли они 71% из общего числа предложений. На рынке есть множество предложений, и любой покупатель может найти подходящий вариант.
Кризисные годы значительно изменили структуру загородной недвижимости. В первую очередь, это сказалось на строительстве домов элит-класса. Даже состоятельные люди предпочитают не переплачивать за уникальные авторские проекты, каррарский мрамор и другие признаки недвижимости класса "люкс". Лишь 5% всех коттеджных поселков Подмосковья относятся к элит-классу, причем продажи в этих поселках не особенно активны, а новых проектов такого типа почти нет.
Большая часть рынка поделена между загородной недвижимостью эконом- и комфорт-классов, которые составляют основную массу предложений. Конкретное соотношение зависит от района - например, Рублево-Успенское шоссе было и остается престижным районом, где доля элитного жилья все еще остается высокой.
На сегодняшний день рынок загородной недвижимости пребывает в стагнации, и новые проекты практически не запускаются.
Актуальный анализ спроса на загородную недвижимость в Подмосковье показывает, что среди покупателей из среднего класса участки без подряда стали наиболее востребованным вариантом. Заказывая строительство дома на таком участке, можно реализовать свои дизайнерские и архитектурные идеи, а также сократить затраты по сравнению с покупкой готового загородного дома или коттеджа.
В связи с этим, некоторые коттеджные поселки, такие как «Новое Глаголево» и «Усадьба Жодочи» на Киевском шоссе, начали предлагать участки как с домами, так и без подряда.
Элитный сегмент рынка ведет себя по-другому. Представители более состоятельных социальных групп склонны приобретать готовые к заселению дома. По мнению экспертов, таких предложений на конец 2016 года составляло 23%, а на конец 2017 года уже 39%. 8 из 10 покупателей элитной недвижимости мечтают попасть в отремонтированный и полностью обустроенный дом всего через несколько недель после оформления сделки.
Участок без подряда — это относительно новый формат, который стал более популярным после кризиса 2009 года. В то же время девелоперы тщательно изучили экономический сегмент и предложили больше доступных вариантов недвижимости. До кризиса доля такой недвижимости не превышала 10%.
Что происходит с ценами на строительном рынке и почему они могут повыситься?
В связи со стагнацией на строительном рынке, специалисты прогнозируют, что цены на недвижимость будут постепенно расти. Такое развитие событий обусловлено тем, что недорогие и привлекательные объекты уже раскуплены, а новых домов на рынке представлено крайне мало. Однако большинство потенциальных покупателей все еще стремятся обзавестись своим жильем в Подмосковье.
Также стоит учесть, что многие люди уже оправились от последствий кризиса, тогда как рынок недвижимости длятся его трудности. К сожалению, специалисты не ожидают строительного бума в 2019 году. В связи с этим, цены будут постепенно повышаться.
На сегодняшний день средняя цена на коттеджи площадью 150-200 м 2 в Подмосковье составляет от 6,5 до 8 млн рублей.
Покупка загородной недвижимости в Московской области – стоит ли она сегодня своих денег? Рассмотрев все актуальные факторы, можно утверждать, что 2018 год является удачным для такого рода инвестиций. Эксперты прогнозируют постепенный рост цен в будущем, следовательно, отложить приобретение жилья на несколько лет может оказаться гораздо менее выгодным финансовым решением.
Особенно лояльные условия для покупателей предоставляют застройщики, которые с радостью готовы предоставить щедрые скидки на свои не нуждающиеся в подрядах участки. Небольшие по площади земельные участки по-прежнему чрезвычайно востребованы, и зачастую все небольшие наделы уже распроданы или заняты на ближайшие перспективные годы. В то же время, на покупку крупных участков и больших домов действуют значительно более выгодные условия, скидки могут достигать до 10% и даже 15% в отдельных случаях.
До 2020 года рынок новых знаковых проектов изменяться вряд ли будет – девелоперы фокусируются на продаже своих уже готовых проектов и объектов. Это означает, что через два-три года стоимость как земельных участков, так и домов в Подмосковье непременно увеличится, что может обернуться существенной выгодой для тех, кто решит приобрести недвижимость уже сейчас.
Фото: freepik.com